甘肃新闻网4月17日电　(李杨) 住宅面积不合理、经营开发不规范以及规模化开发经营能力较弱三大问题，制约了兰州市房地产市场的良性快速发展。同时根据兰州市建设管理委员会有关调查数据统计，因为住宅面积不合理等原因，去年兰州市商品住宅价格平均为2716.85元/平方米，相比2006年增长了10.76%，也就是每平方米增加了292.333元。

　　三大因素导致房价上涨

　　在此次调查当中发现，兰州市房地产市场呈现出三大问题，制约了兰州房地产市场的良性快速发展。首先是住宅面积不合理，适合中低家庭购买的中低价格住房供应量偏少，供求矛盾相对突出，导致了兰州市商品房价格增长速度较快。其次一些企业的经营开发还不成熟，商品房销售“短斤缺两”、不履行合同和合同欺诈、配套服务设施不完善和服务不到位的问题时有发生。最后是规模化开发经营能力较弱，市场化、规模化、产业化程度不高，开发理念保守、管理方式落后。

　　房价上涨市民仍积极购房

　　2007年商品房销售中，商品房销售面积214.39万平方米，其中住宅201.63万平方米，分别比2006年增长了3.99%和4%。其中住宅销售收入占了91.27%，比2006年有所增加。其中商品住宅价格平均为2716.85元/平方米，比2006年增长了10.76%，也就是每平方米增加了292.333元，兰州市的商品房销售价格略高于全国平均水平。虽然房价有所增长，但仍挡不住市民购房的热情。按照数据统计，兰州市累计空置面积正在逐年下降，存量房进一步旺销。商品房空置面积截至去年年底累计为84.88万平方米，其中住宅41.87万平方米，分别比2006年下降了21.48%和36.62%。