中新网甘肃新闻12月3日电 (刘亚卓 马富平)物业服务无小事，关乎千家万户的居住幸福感，更连着社区治理的“神经末梢”。近年来，甘肃省渭源法院聚焦物业纠纷这一“民生关键小事”，以“源头治理”为核心，用司法智慧搭建物业与业主的“连心桥”，让司法温度融入每一个小区的日常，织密社区治理的幸福网。

　　类案示范明边界，以案释法止纷争

　　物业纠纷的核心，往往是双方对权利义务的认知模糊。渭源法院创新“类案示范+公开释法”模式，以个案判决的“标杆效应”规范行为边界。

　　在某小区物业诉业主拖欠物业费案中，部分业主以“未享受服务”“合同不成立”为由拒缴费用，但法院查明物业已按合同履行基础服务义务。最终判决业主支付合理比例物业费，同时要求物业限期整改服务短板。

　　为放大个案价值，法院将此案制作成典型案例展板、宣传彩页，深入小区开展集中普法，明确“服务瑕疵≠拒缴物业费的合法理由”“业主维权应通过合法途径反馈，而非直接拒缴”等法律边界，让群众一看就懂、一学就会。

　　先行调解化积怨，柔性协商促和谐

　　物业纠纷多源于“小事积怨”，直接诉讼易激化对立。渭源法院坚持“调解优先、调判结合”，将司法服务延伸至社区一线，通过“先行调解+柔性协商”，让矛盾在“面对面沟通”中消弭。

　　针对某小区因业主长期拖欠物业费导致物业连年亏损问题，法院联合社区联动处置，社区先组织双方找准症结，法官随即介入普法，最终，双方达成和解，物业清退部分费用，业主补交拖欠款项，一场涉及多人的纠纷平稳化解。

　　渭源法院还注重对同类案件的梳理总结，将多起具有代表性的物业纠纷案件进行归类分析，通过“先行调解+柔性协商”，有效避免了矛盾升级。

　　普法机制双发力，源头筑牢防火墙

　　化解存量纠纷是“治标”，减少增量矛盾才是“治本”。渭源法院以“普法+机制”双轮驱动，推动建立“物业+业主+社区+法院”四方沟通机制，打通诉求反馈“快车道”，从源头降低纠纷发生率。

　　以提升双方法律意识为切入点，常态化开展物业服务普法宣传，渭源法院多次组织开展物业服务法律知识讲座与座谈，针对物业企业讲解“如何规范服务合同条款”“如何合法催收物业费”；面向业主普及“拒缴物业费的法律后果”等，每场活动都结合典型案例进行以案释法，让法律条文变成“听得懂、用得上”的生活指引，从源头筑牢了纠纷预防的“防火墙”。

　　一系列举措落地后，辖区物业纠纷新发案件量同比下降，物业服务更规范，业主维权更理性。

　　物业服务的温度，是社区幸福的底色。渭源法院用司法智慧破解物业纠纷难题，让“对立”变“共治”，让“小事”成“暖事”，为构建和谐社区注入了坚实的法治力量。(完)